購(gòu)房者如果要退房，就涉及到違約責(zé)任和賠償問(wèn)題，可按以下規(guī)定處理：

   ①如果合同無(wú)效而退房，那么合同中所寫的違約金、賠償金等條款也是無(wú)效的，原則上來(lái)講雙方都無(wú)須要支付違約金和賠償金等。

   ②如果購(gòu)房者解除合同或著發(fā)展商違約而退房，則依據(jù)《合同法》當(dāng)事人有權(quán)力要求賠償損失。其中，如果出現(xiàn)合同上約定的違約金低于造成的損失的情況，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加賠償；反之，也成立。就是合同約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。在購(gòu)買的時(shí)候可以選擇簽訂違約金。如果是當(dāng)事人自身問(wèn)題，那么自己承擔(dān)損失。

   ③如果購(gòu)房者退房既有自身原因，又有賣方的原因，過(guò)著說(shuō)雙發(fā)都有責(zé)任，則根據(jù)條約各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

   ④如果因商品房交付使用時(shí)套型與設(shè)計(jì)圖不一致或者相關(guān)尺寸超過(guò)約定的誤差范圍（超過(guò)法院規(guī)定的誤差范圍）、建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更未及時(shí)通知購(gòu)房者、主體質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者要求退房，則由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

  在出現(xiàn)違約賠償?shù)聽柺录r(shí)應(yīng)多了解相關(guān)知識(shí)，以便維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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